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大量投资客购置欧洲房产:房价低 福利高

2016-10-18 10:35| 发布者: admin| 查看: 402| 评论: 0

摘要:   国内房价高企和资产配置荒,正在刺激我国一些高净值人群把眼光投向海外,寻求资产全球化。近来欧洲一些国家纷纷来中国向中国投资者伸出橄榄枝,推荐欧洲一些投资项目。当前,投资欧洲还是好机会吗? 哪些国家更 ...

  国内房价高企和资产配置荒,正在刺激我国一些高净值人群把眼光投向海外,寻求资产全球化。近来欧洲一些国家纷纷来中国向中国投资者伸出橄榄枝,推荐欧洲一些投资项目。当前,投资欧洲还是好机会吗? 哪些国家更值得投资?小编今天为你分析一下。

  欧洲投资渐成国人海外投资新宠

  与其他地区相比,欧洲无疑是中国企业最向往的投资圣地。2015年,中国对欧洲直接投资以230亿美元再次刷新纪录,较同期对北美市场投资还高出35%左右,让欧洲当地人惊讶不已。中国主要集中于汽车、房地产和酒店以及信息技术和通讯行业。

  就个人投资来说,中国投资者在欧洲也出手不凡。欧洲优势比较明显,相比国内饱受诟病的环境污染和屡屡曝出的食品安全问题,欧洲被大众熟知的是气候宜人,风景优美,食品安全有高级别的欧盟标准格监管,生活悠闲,另外还有高福利。

  近日,在由外联出国顾问集团举办的“一带一路”战略下的欧洲投资新机遇论坛上,外联出国北京公司总经理顾瑞珩表示,欧洲优势还有就是自身经济规模大、资源丰富,相较美国市场陷入的壁垒也比较低,经过各类的金融危机,各类资产的价格被严重的低估,欧元又处于低位,所以当前投资欧洲是难得的契机。

  相关人士表示,近年来一些传统移民国家逐渐收紧移民政策、抬高移民门槛的大趋势下,欧洲成为投资者的新选择。而欧债危机以来,一些欧洲国家,纷纷降低门槛,以投资移民来吸引外商投资,以加快经济复苏。

  投资移民,欧洲哪些国家最受欢迎?

  中国投资者几年前就开始到欧洲购买房产。

  资料显示,2012年开始,由于经济衰退,葡萄牙、西班牙,意大利,希腊,塞浦路斯等国先后出台的购房移民政策大受中国人欢迎。葡萄牙和西班牙的官方发布的数据显示,来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。

  据了解,这些中国投资者在欧洲购买房产,一是看中获得居留权,子女教育也是他们重点考虑的问题,欧洲有很多知名大学,他们也希望借此确保子女能在欧洲上好大学。

  欧洲各国投资移民政策不同,移民者可以选择房产、债券、股票或是直接投资公司、捐赠等途径完成要求的投资额度。小编梳理了欧洲几个国家投资移民政策:

  (来源:公开资料)

  资料显示,目前欧洲地区投资移民项目中,以东欧国家门槛最低,如罗马尼亚,只需要投资10万欧元并创造至少10个工作岗位,即可获得居留。而南欧国家多以房地产投资为主为移民通道,其中以希腊门槛最低,投资至少25万欧元于希腊房地产,即可在9个月左右的时间里获得居留许可。

  数据显示,在2014年,西班牙是中国买家投资最多的国家,其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯,而希腊则由于金融危机,获得的投资最少。匈牙利的投资移民需要投资30万欧元的匈牙利的国债,现在有几个条件,一个是需要年满18周岁,无犯罪记录,其次是需要买匈牙利的国债,五年以后无息还款。

  投资欧洲 需要注意这些问题

  投资欧洲国家低门槛和项目完成时间较短,专业人士也提醒,应当注意一些风险。

  一是高税收。业内表示,高福利伴随着高税收。在购房阶段,包括5%左右的中介费、律师费、过户费等,初期税费有可能占到房产总价的20%左右。而且在拥有房产后,伴随持有房产的整个周期中,都需要缴纳资产持有税、物业税、水电费等。如果持有人将房产租赁出去,还需要缴纳租金税、个人所得税等。业内人士建议,如果购置房产金额较大的话,以企业的名义购买可以适当避税。

  另外,同样是“居留权”,不同国家对移民者工作的限制却不相同。西班牙、葡萄牙的购房 移民政策允许投资者在当地开办企业或接受企业雇用,这项政策优势是其吸引众多投资者的重要原因。但由于一些国家正饱受高失业率困扰,比如希腊和塞浦路斯,政府对移民者在当地工作有十分严格的限制,规定移民者在取得国籍前不得在当地工作,只能自己创业。获得希腊居留权后,如果想在希腊当地工作,需要另外申请工作签证。

  居留卡并非是“绿卡”。居留卡分为临时居留卡和永久居留卡,所谓“绿卡”指的是永久居留卡。根据目前大多数欧洲国家的购房移民政策,投资者最初获得的是有一定年限的临时居留卡。临时居留签证期间的居住要求十分宽松,塞浦路斯、希腊、西班牙等国家甚至没有硬性的居住时间限制。但如果投资者想获得永久居留卡,还需要在满足一定的居住条件后再次申请。


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